房产热榜
楼盘热评榜
- 天境3500元/㎡128条点评
- 平安先河东苑3500元/㎡138条点评
- 森鑫国际花园3500元/㎡142条点评
- 4东方明珠·都市花园119条点评
- 5七彩星河湾119条点评
- 6合盛·七彩明珠128条点评
- 7紫金花苑121条点评
- 8恒信中央广场119条点评
- 9海东碧桂园108条点评
- 10平安碧桂园104条点评
九种错误买房观念坑惨海东老百姓
海东买房之前 还是要分析清楚,听信这些传统的9种错误的买房观,当心被“坑”惨。 迷信广告宣传语 很多人获取购买房屋信息的渠道,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,主要的是,取决于开发商的实力和良心。 解决之道要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。 买涨不买跌 2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。 解决之道当身边的人都在入市买房的时候,自己 不要去凑热闹,因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。 不研究国家政策盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解决之道我想告诉大家的秘诀就
房天下综合整理2016-07-18
引导海东住房消费 防止海东房价过快上涨
海东要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据海东市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。 去库存方面,一是加大棚户区改造货币化安置力度。今年安排的保障性安居工程建设中央预算内投资850亿元,加大了对棚改货币化安置的支持力度。专项建设基金也可以用于棚改货币化安置项目,并应保尽保。1—5月棚改货币化安置101.6万户,占今年棚改开工量的36%,比去年同期高出20.3个百分点,比去年全年高出6个百分点。二是加快培育和发展住房租赁市场。国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度等方式,促进住房租赁市场发展,完善购租并举的住房制度。三是支持合理住房消费。出台了差别化的信贷、税收优惠政策,进一步引导住房需求合理释放,促进商品房库存的有效化解。比如,不限购城市首套房贷的低首付款比例可下调至20%,二套房贷的低首付款比例调整为不低于30%。降低了购买首套房的契税,对北上广深外的地区,降低了第二套改善性住房
房天下综合整理2016-07-18
公摊面积怎么算?海东买房公摊多少合理
海东买房时,大家都会问一下,公摊面积大不大啊,占多少比例啊?可是海东有多少人能够算清楚公摊面积?公摊面积包括什么?海东买房公摊面积多少算合理?和海东房天下一起来看看吧! 买房公摊面积多少合理?公摊面积怎么算? 公摊面积计算公式: 公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积) 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 公摊面积怎么算?海东买房公摊多少合理 需要注意的是: 套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。 公摊面积包含: 1.电梯井;2.管道井;3. 楼梯间;4. 设备间;5. 变电室 ;
融3602016-07-17
残酷的现实:海东房价越低越买不起
如今,海东的房价和一二线城市的房价比起来,真的是小巫见大巫了,不过是个零头。即便这样,纵观海东人的月收入,有一部分人,现在的房价对他们来说仍然是一个巨大的压力。在去库存的大形势下,不少专家学者将目光瞄准在农民工身上,这样真的可行吗?即便是海东房价真的下跌,你就真的敢买嘛?和海东房天下一起来看看新的观点:残酷的现实是,房价越低你越买不起! 残酷的现实:海东房价越低越买不起 实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理,但存在即是合理,任何不合理的现象背后一定有合理的解释,今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就用事实来说一说房价跌了会怎么样? 先举个易懂的例子:你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌,190…170…150…原则上150万你可以买的起了,但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。 2013年,底特律房价跌到谷底,成为名副其实的白菜价,但那时候底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大
财经三分中国2016-07-17
海东人你愿意“以房养老”嘛
海东人你听过“以房养老”嘛?你了解“以房养老”吗?你愿意“以房养老”嘛?以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机构的融会以提前套现变现。 实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。 简单的理解就是你将房产抵押给保险公司以换取养老资金,目前已有42户家庭你给57户老人参与试点并完成了承保手续。来和海东房天下一起来看看吧。 海东人你愿意“以房养老”嘛 试点“小众”未来仍有发展空间 以房养老两年试点期已满,共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续。保监会相关负责人表示,在政策、市场、观念障碍等诸多外部环境限制下,试点能在较短时间内顺利落地,实属不易。受传统养老观念影响,公众对其了解、接受和参与需要一个比较长的过程,“以房养老”在一段时间内不会成为主流养老方式,但从长期来看,住房反向抵押养老保险仍有发展空间。 现状 无子女老人较青睐投保2013年,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出,开展老年人住房反向抵
经济参考报2016-07-17
海东提首付降杠杆信贷收紧
自7月15日起调整海东住房信贷政策,对海东楼市进行新的调控。至主要有两个特征:一是,只是在首付比例上做了调整,没有出台限购和限制外地人购买的政策;二是,从调整海东商业性个人住房信贷政策的内容看。 此次出台的政策对刚需政策没有改变,也没有任何影响,只是对二套房及以上群体购房政策做出了调整,比如,政策提及“名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的低首付比例由40%调整为60%”,这是此次调控关键的一条,主要是降低信贷杆杠,限制投资客。 此外,从7月1日合肥楼市新政的核心内容来看,二套房低首付款比例为40%,购买第三套及以上住房,低首付款比例均为60%,且停止住房公积金个人住房贷款,其政策的主要出发点也是降低信贷杆杠,限制投资客,为火热的楼市降温。 从近期银行等金融机构的政策面动作来看,据媒体报道,已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险,比如,风控较严的兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度,利率上也可能上调;其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例;部分基金开始上调利率。 此外,据媒体报道,工行个人商用房贷款低首付款比
房天下综合整理2016-07-15
海东房子朝向有讲究 不懂这些买了就后悔
大多数海东买房者都是入住后才发现房屋本身存在着各种问题,但再后悔都无济于事了。 楼栋朝向如何定义? 一栋楼的朝向一般是指采光面大的地方,一般主阳台所在的方位就是这个楼栋的朝向。 那么,哪个朝向的房屋好?怎么进行优劣排序? 1 南朝向 南朝向的户型是受追捧的,朝南的房屋可以保持充足的阳光,即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。 2 东朝向 应该说东朝向的户型尚算不错,但可能早晨就有太阳照射,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。 3 西朝向 存在“西晒”的问题,可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。 4 北朝向 朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些,因为朝北的房子存在阳光不足的弊端,阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷,这对身体健康是不利的。 海东房天下 海东热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 嘉通尚城 平安区 4600 七彩星河湾 互助土族自治县 3600 丽水湾馨城 乐都区 3800 合盛·七彩明珠 互助土族自治县 3300 平安先河东苑 平安区 3500 海东本月开盘 楼盘名称 区
房天下综合整理2016-07-15
海东站队学区房 你是哪一派?
据观察,市场上作为客户而言,基本上在海东的看法主要分为两派:一是为了孩子上好名校,全情付出,在所不惜。这种家庭有,但基本还是少数。在这种意识下,家长会对自己的生活和工作方式做出 的妥协。 比如:倾全家之力卖掉正在居住的相对舒适的房产去置换一套位于老城区的近乎回到蜗居状态的二手,随之放弃的是居住空间的充裕和工作生活的方便,甚至因此而远离了自己的社交圈,从中产圈层落入市井一族。那些所谓天价老城基本就是这样被推高的。 二是为孩子选择一所好学校固然重要,但不希望因此而被“绑架”。在考量家庭承受能力前提下,去综合平衡寻找既能保持居住舒适性,又能兼顾一个相对不错的学区。 在这种原则下,就不一定非海淀、西城不买,即使在朝阳、丰台这种区域也能相对容易找到适合自己的房产,这种类型的客户相信还是占大多数。条条大路通罗马,并不是“独木桥”。 说白了,的火爆实际上正是适应了改善升级的大趋势,一方面改善居住的环境和品质,另一方面改善包括学区在内的相关配套的升级。 从这个角度看,才回归了正常。 北京正在加速教育均衡化 过去北京城并不大,优质教育资源基本上都集中在城区里面,譬如:东、西城加海淀。以海淀为例,它相当
房天下综合整理2016-07-15
海东房地产税2017年全面开征?
关于海东房地产税立法,官方澄清目前海东房地产税仍在起草中,操作难度很大,海东税收成本和海东税收收入相当,不会很快出台海东税收收入相当,不会很快出台。 明显,这又是一次“狼来了”事件。 虽然已被官方辟谣,但正在起草的房地产税何时开征、会否加重购房成本、能否抑制房价?一直都是买房者和房地产业内人士关注。 近,一则“专家表示,房地产税法快会在2017年年底前通过”的消息不胫而走,一石惊起千层浪,网友对此议论纷纷: @见路就不走说:对首套房子征税不合理,很多人举三代人的积蓄购房,本来工资都已经上税,用税后工资买房,买房时又已经交了各种杂费和税,再收房产税,是不是重复征税? @脚底暗藏三颗痣:房产税按理说属于个人财产税的一种,中国的房子只有七十年的产权,说白了,就是只有使用权没有所有权,所以国家收取房产税根本就不合理,甚至是否合法都值得商榷。 @兔兔朱迪可好:应届生建设北上广,房租都去了工资的一半了。如果交房产税,这些房东都会转嫁到租房者身上的。 房产税和房地产税 土地使用权成关键 房产税和房地产税,是通常被混淆的概念。 房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权
房天下综合整理2016-07-14
海东房子卖给子女原来这么省钱 算过吗?
海东房价高是大家有目共睹的,对一些年轻人来说海东买房压力还是很大的。一些长辈会选择将海东房子卖给子女,那么哪种方式省钱呢? 目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售,又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要多少钱呢? 相信很多人都有疑问,为什么自己的房子送给自己的子女还需要掏钱呢?答案是肯定的,就算是送给子女也不能是免费的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!竟然这么多,那这钱都花在什么地方了呢? 按照相关法律,赠予的房产需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。那么,有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢? 继承或许是个不错的选择 一般来说,子女都是父
房天下综合整理2016-07-14